486 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 123,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776125749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
19055776125749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 59 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 596 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 404 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 739 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 318 009 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 831 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 351 207 $ Poids 43 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 190 $ Poids 41 % |
| 7 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 1000 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 101 574 $ Poids 39 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 789 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 240 807 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 601 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 022 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.