475 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776127324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
19055776127324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 704 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 591 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 130 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 579 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 479 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 278 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 633 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 477 $ Poids 56 % |
| 6 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 115 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 825 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 639 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 689 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 263 424 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 907 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 844 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 709 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.