504 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
532 800 $
Autre · 6 138 $/m² · 86,8 m² · constr. 1830 · terrain 501 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 444,8 m²
Frontage
387,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 595 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776131940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 200 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
19055776131940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 89 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 235 $ Poids 44 % |
| 2 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 105 126 $ Poids 36 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 491 $ Poids 36 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 104 511 $ Poids 28 % |
| 5 | 91, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 340 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 329 $ Poids 27 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 667 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 328 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 222 005 $ Poids 23 % |
| 9 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 239 114 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 966 m · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 131 198 $ Poids 21 % |
| 11 | 128, rue du Moulin, Sainte-Claire 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 63 000 $ (700 $/m²) 90 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 68 290 $ Poids 21 % |
| 12 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 038 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.