479 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 168,2 m² · constr. 1900 · terrain 27 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 509 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776138380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
19055776138380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 750 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 311 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 692 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 201 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 691 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 994 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 288 111 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 837 $ Poids 41 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 233 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 270 $ Poids 36 % |
| 8 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 614 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 459 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 454 172 $ Poids 34 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 790 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 424 935 $ Poids 26 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 843 $ Poids 21 % |
| 12 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 938 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 405 226 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.