494 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 182,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776145328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
19055776145328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 985 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 353 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 776 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 674 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 184 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 921 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 575 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 528 691 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 012 $ Poids 21 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 993 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 454 290 $ Poids 20 % |
| 9 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 660 922 $ Poids 13 % |
| 10 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 437 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 339 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.