515 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 92,2 m² · constr. 1900 · terrain 33 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 238,5 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776196216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
19055776196216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 72 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 383 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 255 915 $ Poids 55 % |
| 2 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 292 $ Poids 49 % |
| 3 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 108 296 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 139 $ Poids 41 % |
| 5 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 891 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 166 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 225 201 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 803 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 131 $ Poids 31 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 923 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 040 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 201 240 $ Poids 28 % |
| 12 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 814 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.