169 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 218,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776201868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
19055776201868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 80 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 292 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 407 197 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 668 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 964 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 638 485 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 691 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 235 694 $ Poids 25 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 946 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 474 $ Poids 22 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 878 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 525 691 $ Poids 21 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 255 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 293 315 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 985 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 235 $ Poids 18 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 443 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 490 849 $ Poids 14 % |
| 10 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 961 $ Poids 12 % |
| 11 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 596 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 276 $ Poids 8 % |
| 12 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +87 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 055 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.