109 Rue BISSONNETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 97,4 m² · constr. 2013 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776202307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
19055776202307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 513 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 281 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 133 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 386 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 285 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 178 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 258 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 595 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 878 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 435 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 109 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −290 $ | 66 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 365 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 738 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 304 932 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.