128 Rue BISSONNETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 61,4 m² · constr. 2012 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776203673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
19055776203673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 600 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 553 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 108 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 282 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 701 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 649 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 404 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 058 $ Poids 53 % |
| 7 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 703 m · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 032 $ Poids 16 % |
| 8 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 330 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 160 $ Poids 16 % |
| 9 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 956 m · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 219 497 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.