145 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776204721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
19055776204721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 32 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 625 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 398 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 128 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 114 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 825 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 739 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 374 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 437 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 806 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 175 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 270 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 266 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 260 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 597 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 247 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 523 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 280 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.