111 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 57,9 m² · constr. 1952 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 129 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776205037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
19055776205037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 35 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 471 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 153 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 338 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 246 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 725 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 359 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 266 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 778 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 161 012 $ Poids 37 % |
| 7 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 591 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 327 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.