132 Rue ÉGLISE · Sainte-Claire
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 41,9 m² · constr. 1925 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 91 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776206528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
19055776206528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 24 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 578 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 139 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 835 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 485 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 198 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 430 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 904 $ Poids 34 % |
| 5 | 549, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (2 680 $/m²) 34,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 101 956 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 228 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 378 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.