129 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 70 m² · constr. 1942 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 139 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776206635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
19055776206635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 41 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 667 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 939 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 658 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 114 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 246 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 124 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 618 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 282 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 761 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 962 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 689 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 298 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 878 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 876 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 889 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 121 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 086 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.