128 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776216004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
19055776216004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 292 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 90 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 270 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 411 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 288 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 523 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 411 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 738 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 302 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 379 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 276 974 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 440 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 137 158 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 369 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 892 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 316 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 924 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 282 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 418 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −20 387 $ | 317 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 338 932 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.