137 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 116 m² · constr. 1980 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776217213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
19055776217213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 217 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 98 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 313 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 414 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 421 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 270 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 299 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 805 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 572 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 331 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 396 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 924 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 342 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 310 546 $ Poids 65 % |
| 10 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 836 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 308 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 309 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 995 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.