134 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 140,1 m² · constr. 1974 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776217511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
19055776217511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 521 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 850 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 666 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 332 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 295 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 811 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 363 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 248 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 634 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 417 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 656 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 438 811 $ Poids 59 % |
| 10 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 530 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 642 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 357 118 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 648 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 325 568 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.