172 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 104 m² · constr. 1948 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 175 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776221193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
19055776221193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 47 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 448 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 279 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 632 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 272 509 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 774 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 87 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 887 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 646 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 388 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 267 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 435 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 128 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 482 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 881 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 260 967 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 910 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.