179 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 78,9 m² · constr. 1913 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 119 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776221219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
19055776221219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 34 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 155 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 54 857 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 945 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 479 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 227 848 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 855 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 746 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 091 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 121 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 822 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.