174 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 48,9 m² · constr. 1879 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776221524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
19055776221524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 377 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 206 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 539 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 023 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 964 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 721 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +825 $ | 191 014 $ Poids 36 % |
| 5 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 413 $ Poids 35 % |
| 6 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 242 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 226 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 689 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +750 $ | 149 781 $ Poids 30 % |
| 8 | 549, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (2 680 $/m²) 34,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 111 336 $ Poids 10 % |
| 9 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 727 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.