176 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 62,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776221714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
19055776221714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 35 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 709 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 258 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 255 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 607 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 964 $ Poids 56 % |
| 4 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 461 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 789 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 747 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 657 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 972 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 709 $ Poids 41 % |
| 7 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 874 m · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 039 $ Poids 16 % |
| 8 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 574 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 865 $ Poids 16 % |
| 9 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 190 995 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.