187 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 90,9 m² · constr. 1935 · terrain 3 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776222901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
19055776222901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 48 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 202 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 58 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 745 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 72 056 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 523 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 114 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 452 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 234 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 009 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 482 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 015 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 526 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 259 300 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 362 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 960 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 367 857 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.