166 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 132,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776232035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
19055776232035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 84 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 994 $ Poids 66 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 963 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 739 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 234 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 894 $ Poids 56 % |
| 5 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 423 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 470 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 252 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 349 161 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 691 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 120 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 589 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 209 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 446 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.