190 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 117,9 m² · constr. 1855 · terrain 16 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 160,4 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776240545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
19055776240545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 86 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 402 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 674 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 648 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 257 266 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 947 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 93 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 956 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 071 $ Poids 49 % |
| 8 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 278 732 $ Poids 42 % |
| 9 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 832 $ Poids 41 % |
| 10 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 136 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 626 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 261 155 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 797 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.