196 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 84,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776250827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
19055776250827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 510 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 56 758 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 891 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 933 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 996 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 460 $ Poids 55 % |
| 4 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 795 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 125 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 831 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 316 $ Poids 42 % |
| 9 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 218 136 $ Poids 40 % |
| 10 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 197 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.