195 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776251165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
19055776251165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 350 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 291 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 703 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 733 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 295 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 906 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 93 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 297 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 936 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 284 227 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 399 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 668 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 688 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 989 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 140 780 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 379 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 727 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 138 274 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.