195 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
282 400 $
Autre · 720 $/m² · 392,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776255219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
19055776255219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 47 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 882 m · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 887 $ Poids 67 % |
| 2 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 882 m · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 887 $ Poids 67 % |
| 3 | 169A-169D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 894 m · Vendu 710 000 $ (1 722 $/m²) 412,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 949 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 32 % |
| 7 | 78, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 171 $/m²) 384,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 726 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 32 % |
| 9 | 54, Rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 323 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 833 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.