202 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 143,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776260635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
19055776260635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 846 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 63 % |
| 3 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 652 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 245 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 327 017 $ Poids 39 % |
| 5 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 756 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 798 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 207 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 803 $ Poids 32 % |
| 8 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 812 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 290 562 $ Poids 32 % |
| 10 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 836 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 400 767 $ Poids 31 % |
| 11 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 336 $ Poids 31 % |
| 12 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 604 412 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.