195 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
221 300 $
Autre · 1 545 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776262406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
19055776262406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 793 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 605 $ Poids 70 % |
| 2 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 731 m · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 216 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 564 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 249 $ Poids 55 % |
| 5 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 811 $ Poids 47 % |
| 6 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 426 $ Poids 40 % |
| 7 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 664 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 139-139A, rue Couture, Sainte-Claire 2026-01-30 · 797 m · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 509 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 444 801 $ Poids 38 % |
| 10 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 324 896 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 754 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 443 $ Poids 36 % |
| 12 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 619 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.