236 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
140 200 $
Autre · 1 823 $/m² · 76,9 m² · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 55 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776263112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
19055776263112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 18 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 810 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 364 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-26 · 874 m · Vendu 195 000 $ (2 347 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-11-20 · 860 m · Vendu 110 000 $ (1 340 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 697 $ Poids 57 % |
| 4 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 960 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 478 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 750 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 998 $ Poids 46 % |
| 10 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 120 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 840 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 706 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.