234 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
281 200 $
Autre · 1 682 $/m² · 167,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776263376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
19055776263376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 758 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 383 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 789 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 170 $ Poids 62 % |
| 3 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 688 m · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 109 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 524 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 309 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 228 $ Poids 44 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 217 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 499 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 928 $ Poids 40 % |
| 9 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 983 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 587 $ Poids 37 % |
| 10 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 690 $ Poids 37 % |
| 11 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 481 244 $ Poids 33 % |
| 12 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 360 569 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.