204 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 136,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776271595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
19055776271595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 133 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 069 $ Poids 60 % |
| 2 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 914 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 775 $ Poids 56 % |
| 3 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 698 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 248 877 $ Poids 51 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 331 661 $ Poids 43 % |
| 5 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 612 $ Poids 40 % |
| 6 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 554 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 936 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 957 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 106 532 $ Poids 33 % |
| 9 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 833 $ Poids 32 % |
| 10 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 328 173 $ Poids 32 % |
| 11 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 825 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 405 979 $ Poids 32 % |
| 12 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 131 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.