9-15 Rue MONTAGNE · Sainte-Claire
Valeur estimée
446 600 $
Autre · 2 080 $/m² · 214,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,8 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 369 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776272159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
2760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
19055776272159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 841 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 430 613 $ Poids 51 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 907 $ Poids 35 % |
| 3 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 674 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 270 554 $ Poids 17 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 463 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 598 433 $ Poids 16 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 864 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 934 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +67 823 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 548 782 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +61 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 233 $ Poids 12 % |
| 9 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 786 m · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 807 $ Poids 12 % |
| 10 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 244 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 191 $ Poids 11 % |
| 11 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 405 599 $ Poids 10 % |
| 12 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 487 021 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.