199 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
334 900 $
Autre · 1 733 $/m² · 193,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776272462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
19055776272462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 65 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 882 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 409 272 $ Poids 67 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 906 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 251 373 $ Poids 29 % |
| 4 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 502 615 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 364 345 $ Poids 21 % |
| 6 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 600 428 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 489 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 617 $ Poids 16 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 368 $ Poids 15 % |
| 10 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 366 372 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.