10 Rue MONTAGNE · Sainte-Claire
Valeur estimée
190 100 $
Autre · 1 642 $/m² · 115,8 m² · constr. 1996 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 82 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776272798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
19055776272798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 26 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 240 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 333 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 944 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 139-139A, rue Couture, Sainte-Claire 2026-01-30 · 932 m · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 622 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 106 653 $ Poids 60 % |
| 5 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 308 046 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 889 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 932 $ Poids 48 % |
| 8 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 969 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 320 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 378 $ Poids 46 % |
| 10 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 158 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 438 499 $ Poids 45 % |
| 12 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +25 092 $ | 368 690 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.