225 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
605 300 $
Autre · 1 606 $/m² · 376,8 m² · constr. 1996 · terrain 6 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 414,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 613 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776274325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
19055776274325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 585 116 $ Poids 50 % |
| 2 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 585 116 $ Poids 50 % |
| 3 | 169A-169D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (1 722 $/m²) 412,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 620 858 $ Poids 49 % |
| 4 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 78, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 171 $/m²) 384,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 23 % |
| 12 | 54, Rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 323 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 833 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.