28 Rue INDUSTRIELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
608 200 $
Autre · 880 $/m² · 690,9 m² · constr. 2014 · terrain 5 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 472 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 786 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776277062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
835 200 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
19055776277062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
294 323 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 28 % |
| 4 | 54, Rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 323 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 833 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 26 % |
| 11 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 17 % |
| 12 | 105, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 231 566 $ Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 983 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.