209 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
382 400 $
Autre · 1 533 $/m² · 249,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776281997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
19055776281997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 76 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 465 155 $ Poids 20 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 662 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 289 975 $ Poids 6 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 5 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 606 285 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 428 211 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +81 779 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 522 070 $ Poids 3 % |
| 8 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 415 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.