25 Rue MONTAGNE · Sainte-Claire
Valeur estimée
139 800 $
Terrain · terrain 7 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 331 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 47 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776285220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
19055776285220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 18 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 24 % |
| 2 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 21 % |
| 4 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, Rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 323 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 231 566 $ Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 103, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 231 490 $ Ajust. marché +45 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 647 $ Poids 13 % |
| 10 | 109, rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 227 057 $ Ajust. marché +45 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 865 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 264 618 $ Ajust. marché +53 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 004 $ Poids 11 % |
| 12 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 229 590 $ Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 909 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.