24 Rue MONTAGNE · Sainte-Claire
Valeur estimée
148 900 $
Terrain · terrain 10 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 593,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 68 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776294591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
19055776294591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 20 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 27 % |
| 2 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 16 % |
| 4 | 609, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 11 % |
| 5 | 105, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 231 566 $ Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 983 $ Poids 11 % |
| 6 | 103, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 231 490 $ Ajust. marché +45 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 647 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 227 057 $ Ajust. marché +45 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 865 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 264 618 $ Ajust. marché +53 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 004 $ Poids 9 % |
| 9 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 229 590 $ Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 909 $ Poids 9 % |
| 10 | 116, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 219 796 $ Ajust. marché +40 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 625 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, Rue tremblay, Sainte-Claire 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 213 147 $ Ajust. marché +39 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 114, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 215 925 $ Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.