154 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 129,5 m² · constr. 2007 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776300507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
19055776300507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 355 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 503 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 322 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 472 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 425 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 835 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 631 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 254 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 118 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 440 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 346 268 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 455 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −28 523 $ | 315 676 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 436 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 776 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 007 $ Poids 52 % |
| 12 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 79 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 393 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.