156 Rue DION · Sainte-Claire
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 137,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
19055776301056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 87 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 549 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 478 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 338 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 442 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 446 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 837 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 662 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 406 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −24 334 $ | 363 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 423 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −22 184 $ | 331 379 $ Poids 61 % |
| 8 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 621 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 255 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 885 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 465 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 487 707 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 457 671 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.