89 Rue GOSSELIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 128,3 m² · constr. 2011 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
19055776301093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 72 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 562 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 471 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 327 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 437 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 432 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 295 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 118 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 824 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 641 631 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 403 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −24 334 $ | 351 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 419 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −22 184 $ | 320 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 830 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 443 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 148 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 392 098 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 823 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 663 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.