155 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 111,5 m² · constr. 2008 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
19055776301121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 68 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 270 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 110 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 102 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 530 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 158 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 952 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 134 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 797 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 575 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 129 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 369 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 711 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 470 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −27 352 $ | 301 596 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.