157 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 86,7 m² · constr. 2010 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
19055776301382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 68 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 107 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 241 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 853 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 588 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 534 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 336 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 964 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 289 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 73 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 406 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 266 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 573 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −8 464 $ | 131 059 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 814 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 62 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 332 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 605 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.