159 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 118,3 m² · constr. 2008 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
19055776301535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 78 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 323 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 113 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 376 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 52 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 833 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 520 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −27 352 $ | 310 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 848 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 120 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 162 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 165 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 486 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 409 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 127 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 378 390 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 451 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −29 549 $ | 332 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.