156 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 145,6 m² · constr. 2007 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
19055776301690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 78 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 377 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 508 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 490 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 839 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 234 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 863 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 525 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 342 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 862 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 670 409 $ Poids 60 % |
| 9 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 493 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 452 086 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 460 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 368 028 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 475 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −28 523 $ | 335 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 742 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 093 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.