161 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 76,8 m² · constr. 2010 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
19055776301748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 572 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 315 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 56 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 228 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 615 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −8 464 $ | 123 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 651 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 698 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 340 235 $ Poids 73 % |
| 8 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 520 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 303 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 116 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 153 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-20 · 582 m · Vendu 258 412 $ (3 423 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 339 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −19 381 $ | 262 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 313 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 340 505 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.