158 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 225,8 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
19055776301872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 852 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 694 406 $ Poids 48 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 761 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 441 631 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 717 $ Poids 34 % |
| 4 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 531 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 729 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 618 194 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 921 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 894 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +83 605 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 566 939 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 838 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 435 720 $ Poids 13 % |
| 8 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 867 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 11 % |
| 9 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 204 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 11 % |
| 10 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 277 344 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 498 201 $ Poids 7 % |
| 12 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 767 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.