160 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 101,1 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776311045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
19055776311045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 0 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 147 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 90 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 152 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 344 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 106 031 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 279 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 862 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 206 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 520 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.