95-97 Boulevard PARC · Sainte-Claire
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 179,3 m² · constr. 1985 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776311898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
19055776311898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 80 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 849 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 395 474 $ Poids 72 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 645 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 488 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 800 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 91 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 469 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 956 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 026 $ Poids 42 % |
| 8 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 968 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 579 520 $ Poids 26 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 949 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 358 988 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 245 885 $ Poids 22 % |
| 11 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 451 369 $ Poids 18 % |
| 12 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 106 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.